Tension Croissante sur le Marché de la Location en 2023
Un sondage mené par la FNAIM révèle une situation tendue sur le marché de la location en France, marquée par une forte demande et une baisse significative de l'offre. Les résultats du sondage, auxquels plus de 650 membres de la Fédération nationale de l'immobilier ont participé, montrent que 73% des professionnels de l'immobilier constatent une diminution de l'offre de biens à louer par rapport à l'année précédente. En moyenne, cette baisse est estimée à -34% par rapport à l'été 2022.
En parallèle, deux tiers des répondants notent une augmentation de la demande de location, avec une croissance moyenne de 23%. Cette tension sur le marché locatif est principalement due aux difficultés d'accès à la propriété, entraînant une stagnation des locataires actuels et une hausse de la demande.
La situation est particulièrement critique en région Sud Provence-Alpes-Côte d'Azur, où la demande a augmenté de 42% tandis que l'offre a chuté de -43%. En Nouvelle-Aquitaine, la demande croît de 28% alors que l'offre diminue de 38%. À Paris intramuros, la tension entre l'offre et la demande persiste, accentuée par la difficulté d'accéder à la propriété.
La FNAIM attribue cette tension croissante à plusieurs facteurs, notamment l'augmentation des taux de crédit, les contraintes imposées aux propriétaires et bailleurs (encadrement des loyers, obligations de rénovation énergétique, etc.), l'inflation, et le gel de la hausse de l'IRL. Les propriétaires, se sentant délaissés par les pouvoirs publics, commencent à vendre leurs biens plutôt que de les louer.
Face à cette situation préoccupante, la FNAIM appelle les autorités à agir rapidement en modifiant le calendrier des interdictions de location issu de la Loi Climat en copropriété, en encourageant les banques à s'adapter aux nouvelles conditions d'éligibilité des prêts, et en proposant des incitations à la location nue. L'objectif est de stabiliser le marché locatif et de répondre aux besoins en logements des Français.
